International Existing Building Code（IEBC，国际既有建筑规范）是 ICC 专门为**已建成建筑**编制的一部**示范性法规**，最新版为 2024 版（2023 年发布）。其核心宗旨是“**鼓励建筑再利用**”，通过一套**区别于新建规范**的灵活条款，对既有建筑的**维修、改造、加建、用途变更**给出最低安全、可达与节能要求，避免“一刀切”地强制套用新建标准。
### 1. 适用范围
– **建筑对象**：任何在申请许可前已合法存在、并曾取得使用证书或合法占用的建筑（含历史建筑）。
– **工程类型**：
– **维修（Repair）**：常规维护或恢复性修复；
– **改造（Alteration）**：结构、机电、防火等系统变动；
– **加建（Addition）**：水平或垂直扩建；
– **用途变更（Change of Occupancy）**：使用功能或风险类别发生变化。
– **豁免**：仅对“危险建筑”或“结构严重劣化”情形强制要求加固；其余情况允许按 IEBC 灵活路径执行。
### 2. 合规路径（2024 版提供三条）
– **Prescriptive Path（规定性路径）**：直接给出构件/系统最低要求，类似新建规范但指标放宽。
– **Work Area Path（工作区路径）**：按“施工影响范围”分级——**Level 1 维修、Level 2 中等改造、Level 3 重大改造**——逐级追加安全升级要求；不影响区域维持原状。
– **Performance Path（性能路径）**：允许采用工程分析（火灾风险分析、结构性能化评估等）证明整体安全水平不低于法规目标，为历史建筑或复杂改造项目提供最大灵活性。
### 3. 主要技术要点
– **结构**：改造层或加建层须满足现行荷载规范；既有部分若增加>5% 重力荷载或显著削弱截面，则需按“关键构件”进行**抗震缺陷修正**与**强度验证**。
– **防火**：用途变更时，允许采用**补偿措施**（如增加喷淋、防火隔断、排烟系统）来替代无法满足的耐火极限或疏散宽度；历史建筑可维持原有楼梯宽度。
– **疏散**：对用途变更导致的**出口宽度不足**，允许通过增设出口、安装自动开启门、设置室外逃生楼梯等方式解决，而非强制扩大楼梯间。
– **可达性**：遵循 ICC A117.1 标准，但历史建筑在**技术不可行**时可申请豁免，改用“等效使用便利”方案。
– **节能**：加建部分须满足最新 IECC；既有围护结构若未整体翻新，可维持原热工性能；用途变更时，HVAC 系统更换>50% 需符合当前能效要求。
### 4. 与新建规范的区别
– **不强制全面达标**：只要求“**施工影响区域**”及“**因用途变更而被触发的系统**”满足升级要求，其余部分可保持原状。
– **分级触发**：改造规模越大，需升级的范围越广，避免“小修大补却全楼翻新”的高成本。
– **历史建筑友好**：允许采用**替代材料与方法**、**性能化分析**来保护文化价值，同时达到安全目标。
### 5. 法律效力
IEBC 本身为**示范规范**；一经州、市立法引用即成为强制性法规。美国已有 **45 个州**在州或地方层面采纳 IEBC，作为既有建筑审批的唯一依据。
### 6. 典型应用场景
– 旧办公楼改公寓（用途变更＋重大改造）
– 老商店加二层（加建）
– 历史仓库内部拆改（保留外立面，结构加固）
– 屋顶更换+增设电梯（维修+改造）
一句话总结：**IEBC 是“已建成建筑”的专属法规**，它用“分级触发、性能补偿”方式，让老建筑在**安全、可达、节能**与**经济、文化价值**之间取得平衡，是北美既有建筑改造项目的**首要合规依据**。
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